Prisvurdering · 9300 Sæby

Chr. Rhuusvej 5

Villa · 138 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 630 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 1945. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1945
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.310 kr/m².1.474.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChr. gns: 10.443 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.666 kr/m²-10,50 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1945 (81 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.402.849 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.298.000 kr / Estimat: 1.531.194 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+180,57 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2017 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.402.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1945Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr. Rhuusvej 25 9300 Sæby	105 m²	304 m	02-02-2025	1.060.000 kr.	10.095 kr./m²
Nejsigvang 1 9300 Sæby	138 m²	579 m	23-11-2025	1.035.000 kr.	7.500 kr./m²
Frederikshavnsvej 27 9300 Sæby	129 m²	262 m	22-05-2024	995.000 kr.	7.713 kr./m²
Klostergyde 2B 9300 Sæby	139 m²	823 m	29-09-2025	2.800.000 kr.	20.144 kr./m²
Gasværksvej 31 9300 Sæby	136 m²	805 m	21-01-2025	1.350.000 kr.	9.926 kr./m²
Søndergade 25 9300 Sæby	129 m²	461 m	15-02-2026	1.700.000 kr.	13.178 kr./m²
Skolegade 12 9300 Sæby	129 m²	498 m	20-03-2025	1.950.000 kr.	15.116 kr./m²
Gustav Wiedsvej 14 9300 Sæby	134 m²	802 m	21-07-2024	980.000 kr.	7.313 kr./m²
Henrik Ibsensvej 27 9300 Sæby	130 m²	581 m	27-04-2026	1.400.000 kr.	10.769 kr./m²
Nejsigvang 6 9300 Sæby	130 m²	600 m	22-04-2026	1.475.000 kr.	11.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu