Prisvurdering · 9300 Sæby

Baudersvej 11

Villa · 205 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 1.210 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1998. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.569 kr/m².2.764.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBaudersvej gns: 13.857 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.670 kr/m²+18,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.697.889 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.747.998 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,99 pct. siden okt. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2001 · Alm. Salg: 1.420.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.697.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001okt.Solgt, alm. frit salg1.420.000 kr.
1998Ombygning
1997jul.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baudersvej 17 9300 Sæby	175 m²	91 m	22-04-2025	2.425.000 kr.	13.857 kr./m²
Kærvej 4 9300 Sæby	210 m²	375 m	04-03-2025	3.100.000 kr.	14.762 kr./m²
Henrik Ibsensvej 23 9300 Sæby	184 m²	191 m	02-10-2023	1.425.000 kr.	7.745 kr./m²
Hans Aabelsvej 19 9300 Sæby	193 m²	550 m	21-08-2024	3.075.000 kr.	15.933 kr./m²
Nejsigbakken 9 9300 Sæby	190 m²	524 m	11-02-2024	1.865.000 kr.	9.816 kr./m²
Kildevej 52 9300 Sæby	190 m²	551 m	03-10-2025	2.250.000 kr.	11.842 kr./m²
P. Skades Vej 7 9300 Sæby	190 m²	723 m	28-11-2023	2.698.000 kr.	14.200 kr./m²
Kærvej 6 9300 Sæby	179 m²	343 m	27-08-2025	3.690.000 kr.	20.615 kr./m²
Emilievej 21 9300 Sæby	205 m²	1,4 km	04-01-2026	2.395.000 kr.	11.683 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 6 9300 Sæby	187 m²	689 m	28-04-2025	4.720.000 kr.	25.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu