Frederikshavnsvej 35, 9300 Sæby — Villa · 132 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 841 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 1998. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 841 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.235 kr/m².1.642.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFrederikshavnsvej gns: 18.781 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.670 kr/m²+60,90 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.356.097 kr.

{'label': 'Udbudspris 140% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 1.330.876 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederikshavnsvej 27 9300 Sæby	129 m²	104 m	22-05-2024	995.000 kr.	7.713 kr./m²
Frederikshavnsvej 21 9300 Sæby	166 m²	211 m	29-02-2024	2.298.000 kr.	13.843 kr./m²
Henrik Ibsensvej 27 9300 Sæby	130 m²	364 m	27-04-2026	1.400.000 kr.	10.769 kr./m²
Nejsigvang 6 9300 Sæby	130 m²	510 m	22-04-2026	1.475.000 kr.	11.346 kr./m²
Gustav Wiedsvej 14 9300 Sæby	134 m²	559 m	21-07-2024	980.000 kr.	7.313 kr./m²
Nejsigvang 1 9300 Sæby	138 m²	512 m	23-11-2025	1.035.000 kr.	7.500 kr./m²
Søndergade 25 9300 Sæby	129 m²	699 m	15-02-2026	1.700.000 kr.	13.178 kr./m²
P Mønstedsvej 27 9300 Sæby	126 m²	527 m	16-05-2024	998.000 kr.	7.921 kr./m²
Skolegade 12 9300 Sæby	129 m²	775 m	20-03-2025	1.950.000 kr.	15.116 kr./m²
Klostergyde 3 9300 Sæby	130 m²	874 m	23-10-2025	3.595.000 kr.	27.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu