Kattesundet 45, 2. th., 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 137 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 137 m², opført i 1920. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til kontor
Etager: 3
Byggeår: 1920
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 656 m²
Bebygget areal: 222 m²
Erhvervsareal: 529 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.284 kr/m².3.469.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKattesundet gns: 21.008 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.598 kr/m²-11,00 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.031.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattesundet 16, 1. tv 9000 Aalborg	119 m²	77 m	06-06-2026	2.500.000 kr.	21.008 kr./m²
Kattesundet 21, 3. tv 9000 Aalborg	77 m²	90 m	10-04-2025	1.500.000 kr.	19.481 kr./m²
Egholmsgade 2, 3. mf 9000 Aalborg	138 m²	76 m	31-07-2025	2.375.000 kr.	17.210 kr./m²
Strandvejen 3, 3. 3. 9000 Aalborg	138 m²	82 m	30-06-2026	5.175.000 kr.	37.500 kr./m²
Strandvejen 3, 3. 3 9000 Aalborg	138 m²	82 m	30-06-2026	5.175.000 kr.	37.500 kr./m²
Strandvejen 3, 4. 3 9000 Aalborg	138 m²	82 m	09-12-2025	5.318.000 kr.	38.536 kr./m²
Borgergade 6, 3. tv 9000 Aalborg	135 m²	29 m	08-12-2025	2.225.000 kr.	16.481 kr./m²
Egholmsgade 2, 2. mf 9000 Aalborg	139 m²	76 m	30-11-2025	2.935.000 kr.	21.115 kr./m²
Strandvejen 3, 7. 2 9000 Aalborg	139 m²	82 m	19-08-2026	5.050.000 kr.	36.331 kr./m²
Korsgade 25, 4. 9000 Aalborg	138 m²	174 m	04-03-2026	2.440.000 kr.	17.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu