Prisvurdering · 9000 Aalborg

Kattesundet 15, 2. th

Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 2 værelser, opført i 1870. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1870
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 109 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 479.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.876 kr/m².1.052.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKattesundet gns: 21.008 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.598 kr/m²-11,00 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering837.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,95 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg: 930.000 kr.
I dag · vores estimat: 837.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg930.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattesundet 21, 3. tv 9000 Aalborg	77 m²	32 m	10-04-2025	1.500.000 kr.	19.481 kr./m²
Vesterbro 82, 4. tv 9000 Aalborg	45 m²	49 m	11-12-2023	860.000 kr.	19.111 kr./m²
Vendelbogade 7, 1. th 9000 Aalborg	43 m²	219 m	12-05-2024	880.000 kr.	20.465 kr./m²
Holbergsgade 6, 3. tv 9000 Aalborg	48 m²	146 m	15-07-2025	870.000 kr.	18.125 kr./m²
Reberbansgade 47B, 3. tv 9000 Aalborg	44 m²	562 m	07-08-2025	1.075.000 kr.	24.432 kr./m²
Reberbansgade 62, 3. tv 9000 Aalborg	44 m²	573 m	02-05-2024	775.000 kr.	17.614 kr./m²
Sankelmarksgade 13A 9000 Aalborg	47 m²	428 m	14-10-2024	1.350.000 kr.	28.723 kr./m²
Reberbansgade 62, st. th 9000 Aalborg	47 m²	573 m	02-09-2025	1.275.000 kr.	27.128 kr./m²
Korsgade 38, 2. th 9000 Aalborg	49 m²	222 m	13-10-2024	1.050.000 kr.	21.429 kr./m²
Egholmsgade 2, 4. th 9000 Aalborg	40 m²	149 m	27-12-2023	890.000 kr.	22.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu