Prisvurdering · 9000 Aalborg

Kattesundet 21, 3. th

Ejerlejlighed · 160 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 160 m², 3 værelser, opført i 1905, renoveret i 2011. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 1506 m²
Bebygget areal: 377 m²
Erhvervsareal: 124 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.522.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.325.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.145 kr/m².4.144.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKattesundet gns: 20.245 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.896 kr/m²-11,60 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.965.966 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 3.710.215 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,94 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2017 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.965.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
2011Ombygning
2010aug.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattesundet 15, st. 9000 Aalborg	109 m²	32 m	29-10-2023	2.475.000 kr.	22.706 kr./m²
Borgergade 4, 2. 9000 Aalborg	152 m²	76 m	11-09-2024	3.700.000 kr.	24.342 kr./m²
Borgergade 4, 4. 9000 Aalborg	148 m²	76 m	15-02-2025	2.625.000 kr.	17.736 kr./m²
Annebergvej 11, 1. 9000 Aalborg	158 m²	772 m	17-03-2024	5.800.000 kr.	36.709 kr./m²
Annebergvej 11, st. 9000 Aalborg	158 m²	772 m	09-10-2023	6.675.000 kr.	42.247 kr./m²
Toldbodgade 31, 4. tv 9000 Aalborg	145 m²	140 m	26-11-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Vestre Havnepromenade 11A, 4. th 9000 Aalborg	169 m²	536 m	07-08-2025	6.600.000 kr.	39.053 kr./m²
Danmarksgade 13, st. th 9000 Aalborg	151 m²	539 m	18-11-2024	3.100.000 kr.	20.530 kr./m²
Danmarksgade 5E, 3. tv 9000 Aalborg	150 m²	512 m	18-09-2025	4.050.000 kr.	27.000 kr./m²
Nørregade 20B, 1. 9000 Aalborg	165 m²	774 m	18-06-2025	3.770.000 kr.	22.848 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu