Vesterå 22, 1., 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 92 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 92 m², grund på 169 m², 4 værelser, opført i 1897. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1897
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 359 m²
Bebygget areal: 99 m²
Erhvervsareal: 87 m²
Grundareal: 169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.848.000 kr.
Offentlig grundværdi: 917.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.320 kr/m².1.793.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterå gns: 20.429 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.896 kr/m²-10,80 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.662.967 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.955.026 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2008apr.Ejerandel overdraget
2003mar.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterå 9, 4. th 9000 Aalborg	67 m²	59 m	21-12-2025	1.355.000 kr.	20.224 kr./m²
Vesterå 9, 3. 1 9000 Aalborg	53 m²	59 m	18-08-2025	1.230.000 kr.	23.208 kr./m²
Vesterå 7, 1. tv 9000 Aalborg	133 m²	72 m	23-11-2023	2.500.000 kr.	18.797 kr./m²
Borgergade 4, 1. tv 9000 Aalborg	90 m²	63 m	24-07-2025	2.098.000 kr.	23.311 kr./m²
Egholmsgade 2, 4. tv 9000 Aalborg	89 m²	168 m	24-04-2025	2.300.000 kr.	25.843 kr./m²
Egholmsgade 4, 2. 9000 Aalborg	95 m²	174 m	27-11-2023	2.180.000 kr.	22.947 kr./m²
Algade 35A, 1. th 9000 Aalborg	93 m²	360 m	24-03-2024	2.100.000 kr.	22.581 kr./m²
Vesterbro 92, 3. 9000 Aalborg	88 m²	127 m	17-04-2026	1.350.000 kr.	15.341 kr./m²
Vesterbro 92, 3. 9000 Aalborg	88 m²	127 m	15-12-2023	1.240.000 kr.	14.091 kr./m²
Dalgasgade 11, 3. 9000 Aalborg	94 m²	308 m	26-02-2024	1.585.000 kr.	16.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu