Prisvurdering · 9000 Aalborg

Borgergade 2, 2. th

Ejerlejlighed · 204 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 204 m², 6 værelser, opført i 1897. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 5
Byggeår: 1897
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 2516 m²
Bebygget areal: 518 m²
Erhvervsareal: 496 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.973.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.069 kr/m².4.184.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBorgergade gns: 20.532 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.896 kr/m²-10,30 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.800.275 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.972.259 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,74 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.800.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg4.075.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1983dec.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borgergade 4, 2. 9000 Aalborg	152 m²	22 m	11-09-2024	3.700.000 kr.	24.342 kr./m²
Borgergade 4, 4. 9000 Aalborg	148 m²	22 m	15-02-2025	2.625.000 kr.	17.736 kr./m²
Borgergade 6, 3. tv 9000 Aalborg	135 m²	35 m	08-12-2025	2.225.000 kr.	16.481 kr./m²
Sankelmarksgade 4, 5. 2 9000 Aalborg	194 m²	517 m	09-03-2025	7.800.000 kr.	40.206 kr./m²
Sankelmarksgade 9B 9000 Aalborg	217 m²	539 m	19-05-2025	3.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Jernbanegade 17, 2. 9000 Aalborg	219 m²	533 m	10-10-2023	4.850.000 kr.	22.146 kr./m²
Østerågade 20, 2. th 9000 Aalborg	181 m²	295 m	17-11-2024	4.500.000 kr.	24.862 kr./m²
Boulevarden 22, 2. tv 9000 Aalborg	187 m²	590 m	05-09-2024	3.900.000 kr.	20.856 kr./m²
Jernbanegade 21, 1. th 9000 Aalborg	186 m²	563 m	06-05-2025	5.395.000 kr.	29.005 kr./m²
Nytorv 13, 2. tv 9000 Aalborg	177 m²	478 m	28-10-2023	3.350.000 kr.	18.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu