Toldbodgade 31, 4. mf., 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 83 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 83 m², 3 værelser, opført i 1939, renoveret i 2007. Beliggende i Aalborg (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2007

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 1256 m²
Bebygget areal: 240 m²
Erhvervsareal: 213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.884 kr/m².1.753.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToldbodgade gns: 18.276 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.904 kr/m²-20,20 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering2.192.011 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.531.029 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2007Ombygning
1998jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toldbodgade 31, 1. mf 9000 Aalborg	85 m²	0 m	01-05-2024	2.275.000 kr.	26.765 kr./m²
Toldbodgade 31, 1. tv 9000 Aalborg	64 m²	0 m	16-11-2024	1.015.000 kr.	15.859 kr./m²
Toldbodgade 31, 4. tv 9000 Aalborg	145 m²	0 m	26-11-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Vesterbro 96, 1. tv 9000 Aalborg	84 m²	26 m	24-12-2023	1.200.000 kr.	14.286 kr./m²
Poul Paghs Gade 6D, 4. th 9000 Aalborg	83 m²	385 m	17-12-2025	1.550.000 kr.	18.675 kr./m²
Lille Kongensgade 8C, st. tv. 9000 Aalborg	83 m²	421 m	31-07-2026	2.495.000 kr.	30.060 kr./m²
Bispensgade 32, 1. th 9000 Aalborg	85 m²	259 m	12-03-2024	1.600.000 kr.	18.824 kr./m²
Østre Kanalgade 14, 1. mf 9000 Aalborg	81 m²	271 m	30-03-2025	2.160.000 kr.	26.667 kr./m²
Vesterbro 92, 3. 9000 Aalborg	88 m²	40 m	17-04-2026	1.350.000 kr.	15.341 kr./m²
Vesterbro 92, 3. 9000 Aalborg	88 m²	40 m	15-12-2023	1.240.000 kr.	14.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu