Prisvurdering · 9000 Aalborg

Korsgade 28, 2. tv

Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², 2 værelser, opført i 1898. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1898
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 333 m²
Bebygget areal: 111 m²
Erhvervsareal: 111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.165.000 kr.
Offentlig grundværdi: 631.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.612 kr/m².1.315.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 59 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.230.704 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 1.749.757 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,78 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.230.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
2020okt.Ejerandel overdraget
2013mar.Ejerskifte
2004dec.Ejerandel overdraget
1999jan.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korsgade 42, 1. 9000 Aalborg	50 m²	93 m	12-08-2025	1.100.000 kr.	22.000 kr./m²
Korsgade 28, 3. tv 9000 Aalborg	38 m²	0 m	16-12-2023	1.250.000 kr.	32.895 kr./m²
Korsgade 25, st. th 9000 Aalborg	57 m²	23 m	18-06-2025	1.140.000 kr.	20.000 kr./m²
Korsgade 25, st. tv 9000 Aalborg	60 m²	23 m	05-08-2025	1.150.000 kr.	19.167 kr./m²
Korsgade 33, 2. tv 9000 Aalborg	63 m²	80 m	30-10-2023	1.465.000 kr.	23.254 kr./m²
Korsgade 28, 2. th 9000 Aalborg	65 m²	0 m	26-10-2024	1.495.000 kr.	23.000 kr./m²
Korsgade 28, st. th 9000 Aalborg	65 m²	0 m	23-05-2024	1.250.000 kr.	19.231 kr./m²
Korsgade 25, 3. tv 9000 Aalborg	72 m²	23 m	22-10-2023	1.760.000 kr.	24.444 kr./m²
Korsgade 35, 2. th 9000 Aalborg	73 m²	96 m	31-07-2024	1.680.000 kr.	23.014 kr./m²
Vesterbro 82, 4. tv 9000 Aalborg	45 m²	108 m	11-12-2023	860.000 kr.	19.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu