Bispensgade 22, 9000 Aalborg — Villa · 579 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 579 m², grund på 376 m², 6 værelser, opført i 1903, renoveret i 2000. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 24.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 3
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 579 m²
Samlet bygningsareal: 871 m²
Bebygget areal: 287 m²
Erhvervsareal: 563 m²
Grundareal: 376 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.304 kr/m².16.040.833 kr.
2Boligareal større end typisk579 m² vs. 346 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.1%-10,10 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.641.241 kr.

{'label': 'Udbudspris 246% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 24.995.000 kr / Estimat: 7.232.361 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klostermarken 38 9000 Aalborg	390 m²	1,0 km	10-11-2024	18.750.000 kr.	48.077 kr./m²
Klostermarken 41 9000 Aalborg	376 m²	1,1 km	07-03-2025	29.500.000 kr.	78.457 kr./m²
Klostermarken 37 9000 Aalborg	304 m²	1,0 km	11-06-2025	19.500.000 kr.	64.145 kr./m²
Valmuemarken 17 9000 Aalborg	365 m²	2,5 km	11-06-2025	5.700.000 kr.	15.616 kr./m²
Højtoften 8 9000 Aalborg	347 m²	2,5 km	30-01-2025	11.800.000 kr.	34.006 kr./m²
Alfred Munkholms Vej 19 9000 Aalborg	293 m²	4,0 km	13-03-2025	10.995.000 kr.	37.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu