Karrebækvej 497, Dyves Bro

Villa · 169 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 985 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 985 m²
Indbygget garage: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 957.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.656 kr/m².3.485.300 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Vores vurdering3.521.345 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,54 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.725.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.521.345 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2023aug.Ejerskifte3.725.000 kr.
2003majEjerskifte
Ombygning
1991jul.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordbakken 37, Dyves Bro 4700 Næstved	175 m²	250 m	30-11-2023	5.350.000 kr.	30.571 kr./m²
Fjordtoften 14, Dyves Bro 4700 Næstved	179 m²	438 m	21-11-2024	3.325.000 kr.	18.575 kr./m²
Fjordbakken 26, Dyves Bro 4700 Næstved	148 m²	151 m	24-01-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Fjordtoften 21, Dyves Bro 4700 Næstved	155 m²	486 m	24-10-2024	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Fjordbakken 21, Dyves Bro 4700 Næstved	145 m²	216 m	12-05-2026	3.400.000 kr.	23.448 kr./m²
Skydebanevej 7, Stenbæksholm 4700 Næstved	182 m²	1,0 km	02-11-2025	2.930.000 kr.	16.099 kr./m²
Fjordbakken 3, Dyves Bro 4700 Næstved	220 m²	53 m	16-09-2024	3.005.000 kr.	13.659 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 80 4700 Næstved	167 m²	2,6 km	17-12-2025	4.550.000 kr.	27.246 kr./m²
Johanne Korchs Vej 73 4700 Næstved	165 m²	2,5 km	30-07-2025	3.550.000 kr.	21.515 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 48 4700 Næstved	167 m²	2,7 km	22-07-2024	3.793.000 kr.	22.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu