Fjordvangen 15, Stenbæksholm, 4700 Næstved — Villa · 113 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 2.558 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 1998. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 2558 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 581.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.624 kr/m².2.097.500 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2558 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.362.226 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
1998Ombygning
1975sep.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandageren 46 4700 Næstved	113 m²	1,7 km	11-03-2024	2.145.000 kr.	18.982 kr./m²
Hjortøvej 24 4700 Næstved	113 m²	1,9 km	17-04-2025	1.550.000 kr.	13.717 kr./m²
Sandageren 44 4700 Næstved	117 m²	1,7 km	26-01-2026	2.795.000 kr.	23.889 kr./m²
Læsøvej 22 4700 Næstved	113 m²	2,0 km	02-02-2026	2.055.000 kr.	18.186 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 29B 4700 Næstved	106 m²	1,7 km	20-07-2025	2.400.000 kr.	22.642 kr./m²
Fodbygårdsvej 102 4700 Næstved	112 m²	2,2 km	03-04-2026	2.500.000 kr.	22.321 kr./m²
Solbærvej 19 4700 Næstved	107 m²	1,9 km	04-12-2024	1.500.000 kr.	14.019 kr./m²
Åderupvej 80 4700 Næstved	115 m²	2,2 km	11-09-2025	1.680.000 kr.	14.609 kr./m²
Thit Jensens Vej 32 4700 Næstved	116 m²	2,2 km	27-03-2025	1.850.000 kr.	15.948 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 5A 4700 Næstved	114 m²	2,3 km	29-10-2024	2.500.000 kr.	21.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu