Prisvurdering · 4700 Næstved

Fjordbakken 50, Dyves Bro

Villa · 226 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 2004. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 320.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i Dyves BroMedian pris/m² for villa i Dyves Bro (4700, sidste 24 mdr.): 18.575 kr/m² × 226 m².4.197.950 kr.
2Boligareal større end typisk226 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering4.517.620 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.800.000 kr / Estimat: 4.646.867 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,32 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 4.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.517.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg4.095.000 kr.
2004majEjerskifte
Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordbakken 3, Dyves Bro 4700 Næstved	220 m²	111 m	16-09-2024	3.005.000 kr.	13.659 kr./m²
Fjordbakken 37, Dyves Bro 4700 Næstved	175 m²	103 m	30-11-2023	5.350.000 kr.	30.571 kr./m²
Fjordbakken 26, Dyves Bro 4700 Næstved	148 m²	76 m	24-01-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Fjordbakken 21, Dyves Bro 4700 Næstved	145 m²	158 m	12-05-2026	3.400.000 kr.	23.448 kr./m²
Fjordtoften 14, Dyves Bro 4700 Næstved	179 m²	285 m	21-11-2024	3.325.000 kr.	18.575 kr./m²
Skydebanevej 2A, Stenbæksholm 4700 Næstved	250 m²	1,1 km	30-01-2024	4.800.000 kr.	19.200 kr./m²
Karrebækvej 497, Dyves Bro 4700 Næstved	169 m²	154 m	01-05-2025	3.850.000 kr.	22.781 kr./m²
Skydebanevej 7, Stenbæksholm 4700 Næstved	182 m²	1,1 km	02-11-2025	2.930.000 kr.	16.099 kr./m²
Fjordtoften 21, Dyves Bro 4700 Næstved	155 m²	336 m	24-10-2024	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 106 4700 Næstved	214 m²	2,6 km	08-10-2023	4.445.000 kr.	20.771 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu