Menu
For mæglere Log ind
Johanne Korchs Vej 28

Prisvurdering · 4700 Næstved

Johanne Korchs Vej 28

Villa · 202 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 810 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1978
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
202 m²
Samlet bygningsareal
202 m²
Bebygget areal
202 m²
Grundareal
810 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Pejs
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
286.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.416 kr/m².3.349.600 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk202 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
  3. 3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.657.775 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.499.411 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,06 pct. siden sep. 2025
743k1,5M2,3M3,0M3,8M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20252.125.850 kr.I dag · vores estimat3.657.775 kr.Markedet · 1992816.282 kr.Markedet · 1993742.552 kr.Markedet · 19941.007.374 kr.Markedet · 19951.123.322 kr.Markedet · 19961.081.306 kr.Markedet · 19971.165.540 kr.Markedet · 19981.307.950 kr.Markedet · 19991.455.814 kr.Markedet · 20001.620.444 kr.Markedet · 20011.625.090 kr.Markedet · 20021.629.332 kr.Markedet · 20031.786.286 kr.Markedet · 20041.865.672 kr.Markedet · 20052.111.910 kr.Markedet · 20062.789.216 kr.Markedet · 20072.959.300 kr.Markedet · 20082.984.146 kr.Markedet · 20092.240.584 kr.Markedet · 20102.344.614 kr.Markedet · 20112.305.022 kr.Markedet · 20121.723.666 kr.Markedet · 20132.002.830 kr.Markedet · 20141.736.392 kr.Markedet · 20151.998.992 kr.Markedet · 20162.076.560 kr.Markedet · 20172.009.294 kr.Markedet · 20182.424.000 kr.Markedet · 20192.471.268 kr.Markedet · 20202.621.354 kr.Markedet · 20212.828.000 kr.Markedet · 20223.066.966 kr.Markedet · 20232.932.434 kr.Markedet · 20243.130.596 kr.Markedet · 20253.226.344 kr.Markedet · 20263.762.048 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
2.125.850 kr.
I dag · vores estimat
3.657.775 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg2.125.850 kr.
  • 2004okt.Ejerskifte
  • 1997dec.Ejerskifte
  • 1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Johanne Korchs Vej 23
4700 Næstved		202 m²53 m18-12-20253.750.000 kr.18.564 kr./m²
Johanne Korchs Vej 4
4700 Næstved		177 m²156 m14-06-20242.895.000 kr.16.356 kr./m²
Johanne Korchs Vej 73
4700 Næstved		165 m²184 m30-07-20253.550.000 kr.21.515 kr./m²
Johanne Korchs Vej 104
4700 Næstved		154 m²225 m21-05-20253.050.000 kr.19.805 kr./m²
Johanne Korchs Vej 105
4700 Næstved		152 m²222 m05-07-20253.651.000 kr.24.020 kr./m²
Johanne Korchs Vej 58
4700 Næstved		144 m²38 m12-12-20253.030.000 kr.21.042 kr./m²
Johanne Korchs Vej 90
4700 Næstved		144 m²282 m07-11-20242.595.000 kr.18.021 kr./m²
Tove Ditlevsens Vej 9
4700 Næstved		200 m²394 m03-10-20255.025.000 kr.25.125 kr./m²
Kingosvænge 2A
4700 Næstved		195 m²656 m21-03-20243.250.000 kr.16.667 kr./m²
Skjoldborgsvænge 2
4700 Næstved		207 m²736 m19-10-20242.700.000 kr.13.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden