Prisvurdering · 4700 Næstved

Fjordbakken 26, Dyves Bro

Villa · 148 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 806 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 321.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i Dyves BroMedian pris/m² for villa i Dyves Bro (4700, sidste 24 mdr.): 18.575 kr/m² × 148 m².2.749.100 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.113.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,76 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.113.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2020aug.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordbakken 21, Dyves Bro 4700 Næstved	145 m²	86 m	12-05-2026	3.400.000 kr.	23.448 kr./m²
Fjordbakken 37, Dyves Bro 4700 Næstved	175 m²	117 m	30-11-2023	5.350.000 kr.	30.571 kr./m²
Fjordbakken 3, Dyves Bro 4700 Næstved	220 m²	97 m	16-09-2024	3.005.000 kr.	13.659 kr./m²
Fjordtoften 21, Dyves Bro 4700 Næstved	155 m²	381 m	24-10-2024	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Karrebækvej 497, Dyves Bro 4700 Næstved	169 m²	150 m	01-05-2025	3.850.000 kr.	22.781 kr./m²
Fjordtoften 14, Dyves Bro 4700 Næstved	179 m²	324 m	21-11-2024	3.325.000 kr.	18.575 kr./m²
Sandageren 9 4700 Næstved	143 m²	2,5 km	01-03-2024	2.435.000 kr.	17.028 kr./m²
Johanne Korchs Vej 90 4700 Næstved	144 m²	2,6 km	07-11-2024	2.595.000 kr.	18.021 kr./m²
Fjordvangen 15, Stenbæksholm 4700 Næstved	113 m²	926 m	17-10-2025	1.700.000 kr.	15.044 kr./m²
Edith Rodes Vej 75 4700 Næstved	148 m²	2,8 km	11-07-2024	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu