Menu
For mæglere Log ind
Fjordbakken 46

Prisvurdering · 4700 Næstved

Fjordbakken 46

Villa · 258 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 800 m², opført i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Etager
2
Byggeår
1976
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
258 m²
Samlet bygningsareal
218 m²
Bebygget areal
161 m²
Grundareal
800 m²
Indbygget carport
32 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone
Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.265 kr/m².3.641.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetFjordbakken gns: 20.405 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²+8,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk258 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
  4. 4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.175.692 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 3.691.218 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1996feb.Ejerskifte
  • 1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fjordbakken 3, Dyves Bro
4700 Næstved		220 m²146 m16-09-20243.005.000 kr.13.659 kr./m²
Fjordbakken 37, Dyves Bro
4700 Næstved		175 m²80 m30-11-20235.350.000 kr.30.571 kr./m²
Fjordbakken 26, Dyves Bro
4700 Næstved		148 m²100 m24-01-20252.600.000 kr.17.568 kr./m²
Fjordbakken 21, Dyves Bro
4700 Næstved		145 m²172 m12-05-20263.400.000 kr.23.448 kr./m²
Skydebanevej 2A, Stenbæksholm
4700 Næstved		250 m²1,1 km30-01-20244.800.000 kr.19.200 kr./m²
Skydebanevej 2, Stenbæksholm
4700 Næstved		308 m²1,1 km30-01-20244.800.000 kr.15.584 kr./m²
Fjordtoften 14, Dyves Bro
4700 Næstved		179 m²250 m21-11-20243.325.000 kr.18.575 kr./m²
Karrebækvej 497, Dyves Bro
4700 Næstved		169 m²188 m01-05-20253.850.000 kr.22.781 kr./m²
Fjordtoften 21, Dyves Bro
4700 Næstved		155 m²300 m24-10-20242.350.000 kr.15.161 kr./m²
Skydebanevej 7, Stenbæksholm
4700 Næstved		182 m²1,2 km02-11-20252.930.000 kr.16.099 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden