Kalbyvej 13

Landejendom · 191 m² · bygget 1875

Om boligen

Landejendom på 191 m², grund på 185.322 m², 6 værelser, opført i 1875, renoveret i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 185322 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 767.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.833 kr/m².3.566.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyvej gns: 15.196 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 31.206 kr/m²-51,30 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)185322 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.655.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+118,21 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (landejendom)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2002 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.655.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jan.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1979Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyvej 24 4684 Holmegaard	225 m²	590 m	20-09-2025	4.150.000 kr.	18.444 kr./m²
Søledsvej 29, Toksværd 4684 Holmegaard	185 m²	1,5 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	20.811 kr./m²
Landevejen 59 4684 Holmegaard	183 m²	2,5 km	07-10-2023	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Søledsvej 19, Toksværd 4684 Holmegaard	224 m²	1,4 km	20-03-2025	3.275.000 kr.	14.621 kr./m²
Bomosevej 5 4684 Holmegaard	176 m²	2,3 km	20-05-2025	3.965.000 kr.	22.528 kr./m²
Sørupvej 30 4684 Holmegaard	190 m²	3,8 km	28-08-2025	5.100.000 kr.	26.842 kr./m²
Ravnstrupvej 9 4684 Holmegaard	229 m²	2,5 km	28-10-2024	3.850.000 kr.	16.812 kr./m²
Stationsvej 73, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	110 m²	1,1 km	26-08-2024	2.325.000 kr.	21.136 kr./m²
Sørupvej 21 4684 Holmegaard	194 m²	4,5 km	12-10-2025	4.250.000 kr.	21.907 kr./m²
Sørupvej 5 4684 Holmegaard	202 m²	4,2 km	01-04-2025	2.998.000 kr.	14.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu