Kærvej 15, Besser, 8305 Samsø — Villa · 51 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 51 m², grund på 348 m², 3 værelser, opført i 1870. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 348 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 180.000 kr.
Offentlig grundværdi: 87.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.835 kr/m².1.581.725 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 18.077 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.386 kr/m²-11,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk51 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering928.191 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,60 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 928.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2019jul.Ejerskifte
2006sep.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 34, Besser 8305 Samsø	77 m²	317 m	18-09-2024	1.900.000 kr.	24.675 kr./m²
Toftebjerg Hovedgade 22 8305 Samsø	55 m²	2,8 km	22-04-2024	900.000 kr.	16.364 kr./m²
Langgade 36, Tranebjerg 8305 Samsø	56 m²	4,4 km	07-09-2025	710.000 kr.	12.679 kr./m²
Langøre 12 8305 Samsø	36 m²	5,6 km	11-10-2023	1.646.850 kr.	45.746 kr./m²
Tingvej 11A, Tranebjerg 8305 Samsø	75 m²	4,6 km	11-08-2024	2.100.000 kr.	28.000 kr./m²
Brundby Hovedgade 7 8305 Samsø	72 m²	5,3 km	29-09-2025	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Brundby Hovedgade 9 8305 Samsø	72 m²	5,3 km	09-07-2025	1.300.400 kr.	18.061 kr./m²
Vestergade 37, Ørby 8305 Samsø	56 m²	8,3 km	29-05-2024	1.020.000 kr.	18.214 kr./m²
Nylandsvej 21A, Ballen 8305 Samsø	78 m²	4,9 km	10-01-2025	2.495.000 kr.	31.987 kr./m²
Skottensbjerg 10A 8305 Samsø	93 m²	3,1 km	19-09-2024	2.995.000 kr.	32.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu