Prisvurdering · 8305 Samsø

Torup 16

Villa · 347 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 347 m², grund på 993 m², 10 værelser, opført i 1800, renoveret i 1965. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 347 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 254 m²
Grundareal: 993 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.423 kr/m².3.959.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTorup gns: 12.701 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.109 kr/m²-36,80 pct.
3Boligareal større end typisk347 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.963.751 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.517.630 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+627,32 pct. siden aug. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 347 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 1994 · Alm. Salg: 270.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.963.751 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994aug.Solgt, alm. frit salg270.000 kr.
1965Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 2, Tranebjerg 8305 Samsø	266 m²	2,4 km	27-04-2025	1.350.000 kr.	5.075 kr./m²
Tingvej 8, Tranebjerg 8305 Samsø	260 m²	2,3 km	10-03-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Aavej 14, Ballen 8305 Samsø	303 m²	3,6 km	07-08-2025	6.199.000 kr.	20.459 kr./m²
Skottensbjerg 10 8305 Samsø	195 m²	1,2 km	19-09-2024	2.995.000 kr.	15.359 kr./m²
Sygehusvej 19, Tranebjerg 8305 Samsø	239 m²	2,2 km	12-01-2024	1.700.000 kr.	7.113 kr./m²
Besservej 25, Tranebjerg 8305 Samsø	215 m²	1,9 km	11-11-2024	2.800.000 kr.	13.023 kr./m²
Strandvejen 15 8305 Samsø	246 m²	2,6 km	29-10-2024	17.100.000 kr.	69.512 kr./m²
Skottensbjerg 11 8305 Samsø	181 m²	1,1 km	11-09-2025	1.850.000 kr.	10.221 kr./m²
Besser Hovedgade 5 8305 Samsø	200 m²	2,2 km	22-04-2024	1.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Toftebjerg Hovedgade 27 8305 Samsø	257 m²	3,8 km	17-10-2023	1.850.000 kr.	7.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu