Menu
For mæglere Log ind
Sildeballe 23
B

Prisvurdering · 8305 Samsø

Sildeballe 23

Villa · 327 m² · bygget 1887

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 327 m², grund på 2.176 m², 8 værelser, opført i 1887, renoveret i 2024. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1887
Om-/tilbygget
2024
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
327 m²
Samlet bygningsareal
202 m²
Bebygget areal
202 m²
Grundareal
2176 m²
Udestue
22 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.130.000 kr.
Offentlig grundværdi
686.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.041 kr/m².4.256.400 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk327 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2176 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.561.633 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 5.561.633 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+131,73 pct. siden jun. 2020
541k2,1M3,7M5,2M6,8M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20202.400.000 kr.I dag · vores estimat5.561.633 kr.Markedet · 19921.231.482 kr.Markedet · 1993681.141 kr.Markedet · 1994667.080 kr.Markedet · 19951.435.203 kr.Markedet · 19961.624.536 kr.Markedet · 19971.389.750 kr.Markedet · 19981.530.687 kr.Markedet · 19991.438.146 kr.Markedet · 20001.335.468 kr.Markedet · 20012.578.395 kr.Markedet · 20022.198.421 kr.Markedet · 20032.093.454 kr.Markedet · 20041.807.329 kr.Markedet · 20051.756.644 kr.Markedet · 20062.717.697 kr.Markedet · 20072.611.749 kr.Markedet · 20082.733.393 kr.Markedet · 20093.328.533 kr.Markedet · 20102.229.159 kr.Markedet · 20112.724.891 kr.Markedet · 20121.546.710 kr.Markedet · 20133.036.522 kr.Markedet · 20141.751.739 kr.Markedet · 20152.368.134 kr.Markedet · 20162.273.304 kr.Markedet · 20172.815.470 kr.Markedet · 20182.283.768 kr.Markedet · 20194.112.679 kr.Markedet · 20205.345.469 kr.Markedet · 20212.336.415 kr.Markedet · 20223.891.954 kr.Markedet · 20233.008.727 kr.Markedet · 20243.886.068 kr.Markedet · 20254.882.110 kr.Markedet · 20264.394.880 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 327 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg
2.400.000 kr.
I dag · vores estimat
5.561.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024Ombygning
  • 2020jun.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
  • 1987nov.Ejerskifte
  • 1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Filipsdal 5, Besser
8305 Samsø		183 m²1,0 km25-02-20242.745.000 kr.15.000 kr./m²
Besser Hovedgade 5
8305 Samsø		200 m²2,2 km22-04-20241.600.000 kr.8.000 kr./m²
Besser Hovedgade 7
8305 Samsø		179 m²2,1 km06-07-20251.775.000 kr.9.916 kr./m²
Egevej 27, Østerby
8305 Samsø		240 m²4,4 km11-05-20262.100.000 kr.8.750 kr./m²
Besservej 5, Tranebjerg
8305 Samsø		289 m²6,3 km21-08-20263.695.000 kr.12.785 kr./m²
Aavej 14, Ballen
8305 Samsø		303 m²6,7 km07-08-20256.199.000 kr.20.459 kr./m²
Strandvejen 15
8305 Samsø		246 m²5,5 km29-10-202417.100.000 kr.69.512 kr./m²
Torup 28
8305 Samsø		170 m²4,2 km21-10-20243.850.000 kr.22.647 kr./m²
Smedegade 2, Tranebjerg
8305 Samsø		266 m²6,6 km27-04-20251.350.000 kr.5.075 kr./m²
Tingvej 8, Tranebjerg
8305 Samsø		260 m²6,6 km10-03-20242.150.000 kr.8.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden