Sildeballe 12

Villa · 253 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 25.883 m², 11 værelser, opført i 1938, renoveret i 1960. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 25883 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.350 kr/m².4.131.500 kr.
2Boligareal større end typisk253 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25883 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.114.640 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+157,16 pct. siden jun. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2011 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.114.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jun.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1979sep.Ejerskifte
1960Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Filipsdal 5, Besser 8305 Samsø	183 m²	900 m	25-02-2024	2.745.000 kr.	15.000 kr./m²
Besser Hovedgade 5 8305 Samsø	200 m²	1,8 km	22-04-2024	1.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Besser Hovedgade 7 8305 Samsø	179 m²	1,8 km	06-07-2025	1.775.000 kr.	9.916 kr./m²
Egevej 27, Østerby 8305 Samsø	240 m²	4,1 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	8.750 kr./m²
Stenskov 5 8305 Samsø	136 m²	1,1 km	26-06-2026	2.500.000 kr.	18.382 kr./m²
Strandvejen 15 8305 Samsø	246 m²	5,1 km	29-10-2024	17.100.000 kr.	69.512 kr./m²
Tingvej 8, Tranebjerg 8305 Samsø	260 m²	6,2 km	10-03-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Skottensbjerg 10 8305 Samsø	201 m²	4,8 km	19-09-2024	2.995.000 kr.	14.900 kr./m²
Torup 28 8305 Samsø	170 m²	3,8 km	21-10-2024	3.850.000 kr.	22.647 kr./m²
Smedestræde 17, Toftebjerg 8305 Samsø	160 m²	3,6 km	29-10-2025	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu