Toftebjerg Hovedgade 22, 8305 Samsø — Villa · 55 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 55 m², grund på 1.300 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1985. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 1300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 420.000 kr.
Offentlig grundværdi: 60.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.565 kr/m².1.519.725 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftebjerg gns: 9.088 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.109 kr/m²-54,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering767.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
2020jun.Ejerandel overdraget
2016apr.Ejerskifte
1994dec.Ejerskifte
1985Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langgade 36, Tranebjerg 8305 Samsø	56 m²	5,2 km	07-09-2025	710.000 kr.	12.679 kr./m²
Kærvej 34, Besser 8305 Samsø	77 m²	2,8 km	18-09-2024	1.900.000 kr.	24.675 kr./m²
Langøre 12 8305 Samsø	36 m²	4,1 km	11-10-2023	1.646.850 kr.	45.746 kr./m²
Tingvej 11A, Tranebjerg 8305 Samsø	75 m²	5,1 km	11-08-2024	2.100.000 kr.	28.000 kr./m²
Skottensbjerg 10A 8305 Samsø	93 m²	3,6 km	19-09-2024	2.995.000 kr.	32.204 kr./m²
Brundby Hovedgade 7 8305 Samsø	72 m²	6,7 km	29-09-2025	750.000 kr.	10.417 kr./m²
Brundby Hovedgade 9 8305 Samsø	72 m²	6,8 km	09-07-2025	1.300.400 kr.	18.061 kr./m²
Vestre Ringvej 7, Nordby 8305 Samsø	56 m²	9,7 km	25-03-2025	1.125.000 kr.	20.089 kr./m²
Vestergade 37, Ørby 8305 Samsø	56 m²	9,8 km	29-05-2024	1.020.000 kr.	18.214 kr./m²
Kærvej 6, Besser 8305 Samsø	106 m²	2,8 km	23-05-2024	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu