Julius Paulsens Vej 11A, 3220 Tisvildeleje — Fritidshus / sommerhus · 135 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 135 m², grund på 2.685 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1942. Beliggende i Gribskov Kommune (3220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1942
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 2685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 707.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.813 kr/m².7.285.000 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1942 (84 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2685 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.794.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2017jul.Ejerskifte
1978jun.Ejerskifte
1942Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Julius Paulsens Vej 7C 3220 Tisvildeleje	114 m²	57 m	28-08-2025	8.295.000 kr.	72.763 kr./m²
Øvrevænget 5 3220 Tisvildeleje	137 m²	760 m	13-02-2025	6.800.000 kr.	49.635 kr./m²
Silkebjerg 4 3220 Tisvildeleje	132 m²	1,1 km	11-10-2025	14.500.000 kr.	109.848 kr./m²
Langs Diget 7 3220 Tisvildeleje	134 m²	1,2 km	22-04-2026	9.995.000 kr.	74.590 kr./m²
Kædemosevej 20 3220 Tisvildeleje	155 m²	383 m	09-04-2025	5.835.000 kr.	37.645 kr./m²
Haredalen 2 3220 Tisvildeleje	118 m²	769 m	26-01-2026	6.550.000 kr.	55.508 kr./m²
Tisvilde Lundevej 17 3220 Tisvildeleje	110 m²	330 m	12-03-2024	3.200.000 kr.	29.091 kr./m²
Rigmor Stampes Vej 17 3220 Tisvildeleje	110 m²	486 m	12-10-2023	8.725.000 kr.	79.318 kr./m²
Ved Gærdet 4 3220 Tisvildeleje	143 m²	1,5 km	26-11-2025	5.100.000 kr.	35.664 kr./m²
Pyramidestien 22 3220 Tisvildeleje	113 m²	940 m	05-10-2023	3.850.000 kr.	34.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu