Jernbanegade 89, 9560 Hadsund — Villa · 92 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 844 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 2025. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 844 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 941.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.012 kr/m².918.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJernbanegade gns: 7.300 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering696.398 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,95 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. dec. 2025 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 696.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
Ombygning
2006majEjerskifte
1985jul.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 52 9560 Hadsund	104 m²	162 m	20-11-2024	1.175.000 kr.	11.298 kr./m²
Jernbanegade 73 9560 Hadsund	120 m²	221 m	02-12-2025	705.000 kr.	5.875 kr./m²
Jernbanegade 68 9560 Hadsund	125 m²	27 m	22-02-2024	840.000 kr.	6.720 kr./m²
Jernbanegade 53 9560 Hadsund	130 m²	388 m	30-10-2024	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Tværvej 14 9560 Hadsund	91 m²	384 m	16-03-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	451 m	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²
Hybenholt 23 9560 Hadsund	89 m²	513 m	09-12-2024	950.000 kr.	10.674 kr./m²
Fiskerihavnsvej 12 9560 Hadsund	95 m²	627 m	24-02-2025	470.000 kr.	4.947 kr./m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	702 m	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Møllebakken 3 9560 Hadsund	99 m²	696 m	14-04-2025	795.000 kr.	8.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu