J.L. Heibergs Vej 6

Villa · 118 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 591 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.632.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.363.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.800 kr/m².5.531.277 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ.L. gns: 35.645 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.583.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,89 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.583.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	261 m	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	138 m	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	121 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 12 8230 Åbyhøj	119 m²	177 m	19-11-2024	5.525.000 kr.	46.429 kr./m²
Tousvej 39 8230 Åbyhøj	117 m²	312 m	19-12-2025	5.995.000 kr.	51.239 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 30 8230 Åbyhøj	116 m²	345 m	19-12-2024	5.540.000 kr.	47.759 kr./m²
Chr. Winthers Vej 14 8230 Åbyhøj	121 m²	282 m	08-11-2023	5.400.000 kr.	44.628 kr./m²
Chr. Winthers Vej 12 8230 Åbyhøj	125 m²	271 m	19-11-2025	6.877.777 kr.	55.022 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 18 8230 Åbyhøj	126 m²	280 m	02-06-2024	7.250.000 kr.	57.540 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	129 m²	148 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	41.473 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu