Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Tousvej 14B

Rækkehus · 93 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 93 m², grund på 317 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 317 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.473.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.440.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.815 kr/m².4.374.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTousvej gns: 32.842 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 42.253 kr/m²-22,30 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.605.212 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.798.000 kr / Estimat: 3.635.719 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,85 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.406.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.605.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg3.406.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tousvej 6 8230 Åbyhøj	93 m²	78 m	12-02-2026	2.953.000 kr.	31.753 kr./m²
Tousvej 32 8230 Åbyhøj	110 m²	231 m	06-11-2024	3.650.000 kr.	33.182 kr./m²
Tousvej 46A 8230 Åbyhøj	139 m²	320 m	09-11-2025	4.565.000 kr.	32.842 kr./m²
Ved Gammelgården 8 8230 Åbyhøj	98 m²	863 m	25-11-2023	4.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Åbyvej 106 8230 Åbyhøj	94 m²	1,2 km	30-10-2024	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Bjarkesvej 39 8230 Åbyhøj	91 m²	1,3 km	16-02-2025	4.950.000 kr.	54.396 kr./m²
Thorsvej 15 8230 Åbyhøj	96 m²	1,2 km	10-08-2025	5.627.500 kr.	58.620 kr./m²
J.H. Wessels Vej 3 8230 Åbyhøj	110 m²	197 m	10-03-2025	4.098.000 kr.	37.255 kr./m²
Harald Kiddes Vej 24 8230 Åbyhøj	87 m²	1,1 km	12-11-2024	3.550.000 kr.	40.805 kr./m²
Frodesvej 14 8230 Åbyhøj	96 m²	1,4 km	04-09-2025	5.550.000 kr.	57.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu