Hyrdevænget 2

Villa · 173 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 802 m², 6 værelser, opført i 1975. Beliggende i Holbæk Kommune (4390). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.421 kr/m².2.951.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdevænget gns: 19.473 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4390-snit 20.612 kr/m²-5,50 pct.
3Boligareal større end typisk173 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.618.393 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,79 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4390 (villa)

Markedsudvikling i 4390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.618.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdevænget 15 4390 Vipperød	146 m²	67 m	24-09-2025	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Hyrdevænget 13 4390 Vipperød	136 m²	87 m	29-10-2024	2.378.000 kr.	17.485 kr./m²
Hyrdevænget 17 4390 Vipperød	130 m²	49 m	17-02-2026	2.925.000 kr.	22.500 kr./m²
Hyrdevænget 24 4390 Vipperød	115 m²	93 m	19-01-2026	2.250.000 kr.	19.565 kr./m²
Hyrdevænget 6 4390 Vipperød	109 m²	44 m	27-08-2025	2.910.000 kr.	26.697 kr./m²
Juelsvej 30 4390 Vipperød	168 m²	191 m	04-06-2024	3.475.000 kr.	20.685 kr./m²
Møllervænget 21 4390 Vipperød	164 m²	256 m	09-12-2023	2.575.000 kr.	15.701 kr./m²
Fiskervænget 8 4390 Vipperød	160 m²	105 m	14-07-2024	2.200.000 kr.	13.750 kr./m²
Hindbærhaven 1 4390 Vipperød	171 m²	655 m	03-11-2024	4.125.000 kr.	24.123 kr./m²
Vægtervænget 12 4390 Vipperød	163 m²	409 m	26-05-2024	2.825.000 kr.	17.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu