Hyrdevænget 6

Villa · 109 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 809 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Holbæk Kommune (4390). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 281.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.783 kr/m².2.532.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdevænget gns: 19.473 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4390-snit 20.612 kr/m²-5,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.302.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,88 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4390 (villa)

Markedsudvikling i 4390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.302.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.910.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdevænget 24 4390 Vipperød	115 m²	50 m	19-01-2026	2.250.000 kr.	19.565 kr./m²
Hyrdevænget 17 4390 Vipperød	130 m²	85 m	17-02-2026	2.925.000 kr.	22.500 kr./m²
Hyrdevænget 13 4390 Vipperød	136 m²	127 m	29-10-2024	2.378.000 kr.	17.485 kr./m²
Hyrdevænget 15 4390 Vipperød	146 m²	107 m	24-09-2025	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Hyrdevænget 2 4390 Vipperød	173 m²	44 m	27-06-2024	2.725.000 kr.	15.751 kr./m²
Vipperødgårds Alle 3 4390 Vipperød	107 m²	584 m	07-04-2025	1.675.000 kr.	15.654 kr./m²
Bjørnevej 8 4390 Vipperød	103 m²	392 m	27-05-2024	1.925.000 kr.	18.689 kr./m²
Skovlyvej 10 4390 Vipperød	121 m²	259 m	03-09-2024	2.100.000 kr.	17.355 kr./m²
Skovlyvej 12 4390 Vipperød	122 m²	270 m	20-08-2025	2.350.000 kr.	19.262 kr./m²
Fiskervænget 32 4390 Vipperød	125 m²	110 m	10-05-2025	3.150.000 kr.	25.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu