Roskildevej 315, 4390 Vipperød — Villa · 119 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 867 m², 6 værelser, opført i 1922. Beliggende i Holbæk Kommune (4390). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.421 kr/m².2.151.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevej gns: 12.917 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4390-snit 20.612 kr/m²-37,30 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.737.683 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 1.830.227 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Ejerandel overdraget
1982sep.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevej 288 4390 Vipperød	132 m²	104 m	02-12-2025	1.875.000 kr.	14.205 kr./m²
Roskildevej 299, Kongstrup 4390 Vipperød	168 m²	206 m	08-09-2024	1.765.000 kr.	10.506 kr./m²
Roskildevej 355, Ågerup 4390 Vipperød	60 m²	1,1 km	02-03-2026	1.550.000 kr.	25.833 kr./m²
Æblehaven 45 4390 Vipperød	119 m²	274 m	01-10-2024	2.299.000 kr.	19.319 kr./m²
Ahornvej 7 4390 Vipperød	120 m²	417 m	04-09-2025	2.345.000 kr.	19.542 kr./m²
Æblehaven 59 4390 Vipperød	124 m²	264 m	15-08-2025	2.225.000 kr.	17.944 kr./m²
Bøgevej 18 4390 Vipperød	124 m²	272 m	04-03-2025	2.900.000 kr.	23.387 kr./m²
Ahornvej 30 4390 Vipperød	123 m²	422 m	30-07-2025	2.075.000 kr.	16.870 kr./m²
Ahornvej 6 4390 Vipperød	114 m²	406 m	03-12-2024	1.435.000 kr.	12.588 kr./m²
Æblehaven 33 4390 Vipperød	127 m²	226 m	08-02-2024	3.050.000 kr.	24.016 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu