Hyldebærvej 5, 6430 Nordborg — Villa · 152 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 845 m², 5 værelser, opført i 1979, renoveret i 1997. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.799 kr/m².1.738.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldebærvej gns: 6.935 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6430-snit 8.298 kr/m²-16,40 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.347.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,46 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.347.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2022jul.Ejerskifte
1997Ombygning
1989okt.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Myrhaven 9 6430 Nordborg	152 m²	249 m	12-04-2024	1.450.000 kr.	9.539 kr./m²
Kirsebærhaven 29 6430 Nordborg	152 m²	382 m	23-05-2025	1.025.000 kr.	6.743 kr./m²
Tranebærvej 10 6430 Nordborg	166 m²	252 m	29-05-2025	1.600.000 kr.	9.639 kr./m²
Rypevej 15, Langesø 6430 Nordborg	145 m²	716 m	04-06-2024	5.500.000 kr.	37.931 kr./m²
Svalevej 10, Langesø 6430 Nordborg	150 m²	1,0 km	09-02-2025	595.000 kr.	3.967 kr./m²
Nøddevej 3 6430 Nordborg	131 m²	68 m	21-05-2026	935.000 kr.	7.137 kr./m²
Nøddevej 3 6430 Nordborg	131 m²	68 m	31-03-2025	840.000 kr.	6.412 kr./m²
Maihaven 2 6430 Nordborg	133 m²	202 m	29-06-2026	1.099.000 kr.	8.263 kr./m²
Damager 2A 6430 Nordborg	149 m²	1,2 km	14-11-2024	1.995.000 kr.	13.389 kr./m²
Æblehaven 2 6430 Nordborg	157 m²	1,1 km	25-05-2025	2.350.000 kr.	14.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu