Prisvurdering · 6430 Nordborg

Østerhaven 3

Villa · 265 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 1.189 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 265 m²
Bebygget areal: 265 m²
Grundareal: 1189 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.817 kr/m².1.340.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterhaven gns: 7.065 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6430-snit 8.298 kr/m²-14,90 pct.
3Boligareal større end typisk265 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.608.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,88 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2008 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.608.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerhaven 1 6430 Nordborg	202 m²	28 m	06-01-2026	1.595.000 kr.	7.896 kr./m²
Mosevang 16 6430 Nordborg	234 m²	902 m	25-11-2023	1.600.000 kr.	6.838 kr./m²
Hesselhøjvej 28 6430 Nordborg	211 m²	715 m	17-06-2025	1.700.000 kr.	8.057 kr./m²
Svalevej 4, Langesø 6430 Nordborg	216 m²	1,1 km	07-11-2024	850.000 kr.	3.935 kr./m²
Mosevang 84 6430 Nordborg	196 m²	1,0 km	03-09-2025	1.200.000 kr.	6.122 kr./m²
Tranebærvej 10 6430 Nordborg	166 m²	169 m	29-05-2025	1.600.000 kr.	9.639 kr./m²
Vester Søvej 15, Pøl 6430 Nordborg	199 m²	1,3 km	18-09-2026	1.850.000 kr.	9.296 kr./m²
Midthaven 7 6430 Nordborg	174 m²	649 m	13-06-2024	1.450.000 kr.	8.333 kr./m²
Søbakken 14, Pøl 6430 Nordborg	196 m²	1,4 km	18-06-2024	700.000 kr.	3.571 kr./m²
Søtoften 2, Pøl 6430 Nordborg	192 m²	1,3 km	11-11-2024	860.000 kr.	4.479 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu