Hybenvej 21

Fritidshus · 35 m² · bygget 1942

Om boligen

Fritidshus på 35 m², grund på 1.726 m², 2 værelser, opført i 1942. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 1726 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.209.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.113.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.316 kr/m².1.336.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 31.263 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.356.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,22 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.356.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1998nov.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 22 4500 Nykøbing Sj	28 m²	67 m	03-06-2025	1.990.000 kr.	71.071 kr./m²
Skovvænget 41 4500 Nykøbing Sj	35 m²	552 m	08-07-2024	1.136.000 kr.	32.457 kr./m²
Østerlyngvej 160 4500 Nykøbing Sj	36 m²	352 m	29-08-2024	1.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Blåbærvej 12 4500 Nykøbing Sj	34 m²	476 m	20-03-2024	1.550.000 kr.	45.588 kr./m²
Ved Volden 9 4500 Nykøbing Sj	32 m²	137 m	21-07-2026	1.200.000 kr.	37.500 kr./m²
Østerlyngvej 119 4500 Nykøbing Sj	37 m²	899 m	19-10-2025	1.395.000 kr.	37.703 kr./m²
Brombærvej 6 4500 Nykøbing Sj	40 m²	371 m	30-07-2024	1.175.000 kr.	29.375 kr./m²
Klitborgvej 1 4500 Nykøbing Sj	39 m²	623 m	19-08-2026	1.200.000 kr.	30.769 kr./m²
P Jørgensensvej 3 4500 Nykøbing Sj	30 m²	462 m	24-05-2024	990.000 kr.	33.000 kr./m²
Skærbyvangen 31 4500 Nykøbing Sj	36 m²	2,0 km	01-05-2026	1.525.000 kr.	42.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu