Menu
For mæglere Log ind
Blåbærvej 28

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Blåbærvej 28

Fritidshus · 30 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 30 m², grund på 1.134 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1939
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
30 m²
Samlet bygningsareal
30 m²
Bebygget areal
30 m²
Grundareal
1134 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
650.000 kr.
Offentlig grundværdi
341.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.416 kr/m².1.694.100 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetBlåbærvej gns: 48.729 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²+41,10 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk30 m² vs. 38 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.419.364 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.734.911 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jan.Ejerandel overdraget
  • 1988mar.Ejerskifte
  • 1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Blåbærvej 12
4500 Nykøbing Sj		34 m²168 m20-03-20241.550.000 kr.45.588 kr./m²
Blåbærvej 15
4500 Nykøbing Sj		50 m²143 m12-11-20242.655.000 kr.53.100 kr./m²
Blåbærvej 7
4500 Nykøbing Sj		50 m²225 m16-07-20251.695.000 kr.33.900 kr./m²
Blåbærvej 35
4500 Nykøbing Sj		59 m²132 m09-10-20252.875.000 kr.48.729 kr./m²
Ved Volden 9
4500 Nykøbing Sj		32 m²490 m21-07-20261.200.000 kr.37.500 kr./m²
P Jørgensensvej 3
4500 Nykøbing Sj		30 m²1,1 km24-05-2024990.000 kr.33.000 kr./m²
Hybenvej 22
4500 Nykøbing Sj		28 m²644 m03-06-20251.990.000 kr.71.071 kr./m²
Rævebakken 2
4500 Nykøbing Sj		29 m²1,5 km31-03-20251.250.000 kr.43.103 kr./m²
Hybenvej 21
4500 Nykøbing Sj		35 m²599 m04-08-20251.600.000 kr.45.714 kr./m²
Skovvænget 41
4500 Nykøbing Sj		35 m²1,0 km08-07-20241.136.000 kr.32.457 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden