Hvenekildevej 26, Seden

Villa · 295 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 295 m², grund på 4.811 m², 8 værelser, opført i 1827, renoveret i 1998. Beliggende i Odense Kommune (5240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 295 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 4811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.545.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.938.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.864 kr/m² × 295 m².4.384.880 kr.
2Boligareal større end typisk295 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4811 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.627.319 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+119,84 pct. siden jul. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 295 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2000 · Alm. Salg: 825.000 kr.
13. sep. 2000 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.627.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000sep.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
jul.Ejerskifte825.000 kr.
1998Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flaskehalsen 40, Seden 5240 Odense NØ	224 m²	134 m	29-01-2026	3.150.000 kr.	14.062 kr./m²
Tvedvænget 31, Seden 5240 Odense NØ	233 m²	806 m	29-02-2024	2.495.000 kr.	10.708 kr./m²
Kildegårdsvej 229 5240 Odense NØ	262 m²	1,8 km	18-05-2025	1.500.000 kr.	5.725 kr./m²
Hvenekildehaven 61, Seden 5240 Odense NØ	182 m²	147 m	16-12-2023	3.175.000 kr.	17.445 kr./m²
Snedronningen 25, Seden 5240 Odense NØ	195 m²	545 m	17-08-2024	3.995.000 kr.	20.487 kr./m²
Hvenekildehaven 49, Seden 5240 Odense NØ	176 m²	105 m	10-03-2024	2.950.000 kr.	16.761 kr./m²
Miskesvej 20, Seden 5240 Odense NØ	207 m²	1,1 km	23-04-2024	1.550.000 kr.	7.488 kr./m²
Flaskehalsen 42, Seden 5240 Odense NØ	168 m²	153 m	23-03-2025	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Pilegården 23, Seden 5240 Odense NØ	186 m²	657 m	04-08-2025	3.300.000 kr.	17.742 kr./m²
Kildegårdsvej 189 5240 Odense NØ	224 m²	2,0 km	28-08-2026	2.500.000 kr.	11.161 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu