Menu
For mæglere Log ind
Hvalpsundvej 20, Boldrup
E

Prisvurdering · 9610 Nørager

Hvalpsundvej 20, Boldrup

Landejendom · 297 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 297 m², grund på 45.948 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1987. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1940
Om-/tilbygget
1987
Kommune
Rebild Kommune

Arealer

Boligareal
297 m²
Samlet bygningsareal
175 m²
Bebygget areal
175 m²
Grundareal
45948 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
366.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.713 kr/m².10.360.020 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk297 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)45948 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.863.048 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 5.721.234 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1097,91 pct. siden maj 1994
154k9,8M19,4M29,1M38,7M19931998200120042008201220172020202320264. maj 1994405.960 kr.I dag · vores estimat4.863.048 kr.Markedet · 19931.144.044 kr.Markedet · 1994405.999 kr.Markedet · 1997307.989 kr.Markedet · 19981.211.760 kr.Markedet · 1999154.143 kr.Markedet · 2000649.836 kr.Markedet · 20011.369.170 kr.Markedet · 20023.649.239 kr.Markedet · 20032.722.599 kr.Markedet · 200413.190.958 kr.Markedet · 2006748.440 kr.Markedet · 20073.019.599 kr.Markedet · 20085.470.443 kr.Markedet · 20093.733.587 kr.Markedet · 20105.934.060 kr.Markedet · 20124.114.935 kr.Markedet · 20134.327.884 kr.Markedet · 20164.980.690 kr.Markedet · 20177.050.186 kr.Markedet · 20181.812.294 kr.Markedet · 201912.710.115 kr.Markedet · 20202.404.215 kr.Markedet · 20215.715.171 kr.Markedet · 20224.633.794 kr.Markedet · 20232.058.507 kr.Markedet · 202421.732.084 kr.Markedet · 202525.157.385 kr.Markedet · 20264.333.824 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (landejendom)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 297 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 1994 · Alm. Salg
405.960 kr.
I dag · vores estimat
4.863.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1994majSolgt, alm. frit salg405.960 kr.
  • 1987Ombygning
  • 1973aug.Ejerskifte
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Løgstørvej 149
9610 Nørager		276 m²852 m20-03-20265.800.000 kr.21.014 kr./m²
Ørnbjergvej 8, Boldrup
9610 Nørager		251 m²1,2 km28-03-20242.150.000 kr.8.566 kr./m²
Abildvadvej 6, Thorup
9610 Nørager		220 m²1,9 km04-03-202518.635.000 kr.84.705 kr./m²
Boldrupvej 177, Thorup
9610 Nørager		191 m²1,8 km20-01-202528.072.600 kr.146.977 kr./m²
Boldrupvej 193, Thorup
9610 Nørager		163 m²1,4 km20-01-202528.072.600 kr.172.225 kr./m²
Nøragervej 17, Thorup
9610 Nørager		149 m²1,1 km31-08-20252.050.000 kr.13.758 kr./m²
Ømarksvej 3, Ømark
9610 Nørager		240 m²3,6 km30-03-20255.250.000 kr.21.875 kr./m²
Plovkærvej 1, Durup
9610 Nørager		196 m²3,4 km22-12-20231.545.000 kr.7.883 kr./m²
Løgstørvej 189, Kgs Tisted
9610 Nørager		250 m²7,3 km06-10-20242.775.000 kr.11.100 kr./m²
Brorstrupvej 14, Brorstrup
9610 Nørager		237 m²8,2 km20-04-20249.250.000 kr.39.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden