Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Hovmarksvej 32

Villa · 170 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 792 m², 7 værelser, opført i 1904. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 14.884.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.668.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 86.920 kr/m².15.606.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovmarksvej gns: 87.453 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 95.764 kr/m²-8,70 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering14.914.576 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,71 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 12.200.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 19.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.914.576 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte19.050.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2019majSolgt, alm. frit salg12.200.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovmarksvej 34 2920 Charlottenlund	160 m²	22 m	24-04-2025	18.500.000 kr.	115.625 kr./m²
Hovmarksvej 28 2920 Charlottenlund	158 m²	22 m	07-06-2026	18.600.000 kr.	117.722 kr./m²
Hovmarksvej 22B 2920 Charlottenlund	156 m²	73 m	14-06-2025	12.500.000 kr.	80.128 kr./m²
Hovmarksvej 29 2920 Charlottenlund	154 m²	38 m	28-09-2025	15.900.000 kr.	103.247 kr./m²
Hovmarksvej 59 2920 Charlottenlund	157 m²	216 m	08-11-2024	13.200.000 kr.	84.076 kr./m²
Hovmarksvej 48 2920 Charlottenlund	208 m²	97 m	25-09-2024	15.550.000 kr.	74.760 kr./m²
Hovmarksvej 78 2920 Charlottenlund	229 m²	306 m	29-04-2025	20.800.000 kr.	90.830 kr./m²
Hovmarksvej 42 2920 Charlottenlund	270 m²	60 m	09-12-2025	17.500.000 kr.	64.815 kr./m²
Slotsvej 31 2920 Charlottenlund	175 m²	105 m	22-04-2024	13.013.000 kr.	74.360 kr./m²
Vilvordevej 33 2920 Charlottenlund	165 m²	209 m	11-06-2024	10.500.000 kr.	63.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu