Hoppevænget 11, 9230 Svenstrup J — Villa · 196 m² · bygget 1822 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 2.112 m², 5 værelser, opført i 1822, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1822
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 2112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.001.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.742.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.114 kr/m².2.375.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHoppevænget gns: 12.844 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.876 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (204 år)Huset er 204 år gammelt (opført 1822). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2112 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.250.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
2021mar.Ejerskifte
1996Ombygning
1990jun.Ejerskifte
1822Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hoppevænget 36 9230 Svenstrup J	157 m²	208 m	10-12-2023	2.475.000 kr.	15.764 kr./m²
Kildedalen 5 9230 Svenstrup J	172 m²	226 m	08-07-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²
Nordøstvej 6 9230 Svenstrup J	170 m²	455 m	28-07-2024	2.596.000 kr.	15.271 kr./m²
Hestehaven 35 9230 Svenstrup J	192 m²	2,1 km	15-06-2024	2.650.000 kr.	13.802 kr./m²
Doktorparken 6 9230 Svenstrup J	197 m²	2,4 km	02-10-2025	3.530.000 kr.	17.919 kr./m²
Springbakken 27 9230 Svenstrup J	144 m²	343 m	25-02-2025	1.870.000 kr.	12.986 kr./m²
Springbakken 43 9230 Svenstrup J	142 m²	418 m	05-08-2024	2.020.000 kr.	14.225 kr./m²
Nordøstvej 21 9230 Svenstrup J	136 m²	522 m	21-10-2024	1.945.000 kr.	14.301 kr./m²
Traverbakken 7 9230 Svenstrup J	125 m²	454 m	22-04-2025	1.475.000 kr.	11.800 kr./m²
Ferslev Byvej 38 9230 Svenstrup J	113 m²	152 m	10-11-2024	1.598.000 kr.	14.142 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu