Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Bonderupvej 35

Villa · 100 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.182 kr/m².1.474.300 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.615.629 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 650.000 kr / Estimat: 1.832.366 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+210,70 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 2002 · Alm. Salg: 520.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.615.629 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jan.Solgt, alm. frit salg520.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordøstvej 1 9230 Svenstrup J	112 m²	846 m	27-08-2025	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²
Ferslev Byvej 38 9230 Svenstrup J	113 m²	1,2 km	10-11-2024	1.598.000 kr.	14.142 kr./m²
Solbakkevej 8 9230 Svenstrup J	100 m²	2,8 km	05-11-2025	1.825.000 kr.	18.250 kr./m²
Rosenlundsvej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	2,8 km	25-12-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Ringduevej 9 9230 Svenstrup J	103 m²	2,8 km	19-06-2024	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Ellidshøjvej 74 9230 Svenstrup J	101 m²	3,0 km	20-06-2024	1.075.000 kr.	10.644 kr./m²
Ringduevej 2C 9230 Svenstrup J	105 m²	2,8 km	12-03-2025	2.225.000 kr.	21.190 kr./m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	3,0 km	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²
Sjællandsvej 6 9230 Svenstrup J	90 m²	2,6 km	11-08-2025	1.295.000 kr.	14.389 kr./m²
Traverbakken 7 9230 Svenstrup J	125 m²	1,5 km	22-04-2025	1.475.000 kr.	11.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu