Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Svenstrup Banevej 35

Villa · 232 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 8.066 m², 6 værelser, opført i 1982, renoveret i 2012. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 232 m²
Grundareal: 8066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.629 kr/m².3.148.800 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8066 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.653.161 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 3.674.740 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,72 pct. siden jun. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2007 · Alm. Salg: 1.380.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.653.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Ombygning
2007jun.Solgt, alm. frit salg1.380.000 kr.
1992feb.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstruphøj 39 9230 Svenstrup J	217 m²	1,3 km	17-06-2025	4.495.000 kr.	20.714 kr./m²
Hobrovej 737 9230 Svenstrup J	235 m²	1,8 km	06-01-2025	1.800.000 kr.	7.660 kr./m²
Svenstruphøj 14 9230 Svenstrup J	209 m²	1,5 km	09-04-2025	3.498.000 kr.	16.737 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	1,9 km	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Lobovej 17 9230 Svenstrup J	246 m²	2,2 km	17-06-2025	2.925.000 kr.	11.890 kr./m²
Plantagevej 14 9230 Svenstrup J	184 m²	1,3 km	17-03-2024	2.880.000 kr.	15.652 kr./m²
Offerlunden 51 9230 Svenstrup J	181 m²	1,2 km	29-10-2025	3.995.000 kr.	22.072 kr./m²
Bopladsen 59 9230 Svenstrup J	179 m²	1,1 km	03-02-2025	3.500.000 kr.	19.553 kr./m²
Sifhøj 21 9230 Svenstrup J	195 m²	1,7 km	27-10-2024	3.825.000 kr.	19.615 kr./m²
Hobrovej 793 9230 Svenstrup J	173 m²	1,1 km	07-07-2025	2.270.000 kr.	13.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu