Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Skråvej 35

Villa · 123 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 18.227 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 18227 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.899 kr/m².1.995.800 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18227 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.193.697 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.930.920 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+366,74 pct. siden jun. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2000 · Alm. Salg: 470.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.193.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jun.Solgt, alm. frit salg470.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordøstvej 1 9230 Svenstrup J	112 m²	885 m	27-08-2025	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²
Traverbakken 7 9230 Svenstrup J	125 m²	1,6 km	22-04-2025	1.475.000 kr.	11.800 kr./m²
Nordøstvej 21 9230 Svenstrup J	136 m²	993 m	21-10-2024	1.945.000 kr.	14.301 kr./m²
Ferslev Byvej 38 9230 Svenstrup J	113 m²	1,4 km	10-11-2024	1.598.000 kr.	14.142 kr./m²
Offerlunden 48 9230 Svenstrup J	125 m²	2,2 km	09-04-2025	2.275.000 kr.	18.200 kr./m²
Gammel Viborgvej 35, Svenstrup 9230 Svenstrup J	126 m²	2,2 km	18-08-2025	1.800.000 kr.	14.286 kr./m²
Springbakken 43 9230 Svenstrup J	142 m²	1,2 km	05-08-2024	2.020.000 kr.	14.225 kr./m²
Bakkedraget 7B 9230 Svenstrup J	121 m²	2,3 km	22-11-2023	3.100.000 kr.	25.620 kr./m²
Plantagevej 18 9230 Svenstrup J	130 m²	2,0 km	01-07-2025	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²
Svenstruphøj 2 9230 Svenstrup J	125 m²	2,4 km	05-02-2025	2.600.000 kr.	20.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu