Holbækvej 94, st.

Villa · 195 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 732 m², 4 værelser, opført i 1952, renoveret i 2009. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 970.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.822 kr/m².6.464.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 40.183 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.166 kr/m²-6,90 pct.
3Boligareal større end typisk195 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering7.330.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+124,63 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.263.150 kr.
I dag · vores estimat: 7.330.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, familiehandel3.263.150 kr.
2009Ombygning
1986nov.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	94 m	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Holbækvej 25 4000 Roskilde	132 m²	704 m	05-11-2025	5.375.000 kr.	40.720 kr./m²
Holbækvej 102 4000 Roskilde	98 m²	70 m	17-11-2025	4.275.000 kr.	43.622 kr./m²
Holbækvej 258, Svogerslev 4000 Roskilde	127 m²	1,8 km	18-03-2025	5.200.000 kr.	40.945 kr./m²
Holbækvej 252, Svogerslev 4000 Roskilde	110 m²	1,8 km	02-12-2025	2.995.000 kr.	27.227 kr./m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	96 m	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Hørkær 6 4000 Roskilde	194 m²	636 m	04-09-2026	8.125.000 kr.	41.881 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 266 4000 Roskilde	193 m²	754 m	23-06-2024	7.400.000 kr.	38.342 kr./m²
Bjældevej 18 4000 Roskilde	198 m²	714 m	26-05-2025	8.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 269 4000 Roskilde	193 m²	774 m	01-07-2025	7.500.000 kr.	38.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu