Højvangsvej 49

Villa · 95 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 569 m², 5 værelser, opført i 1929. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.894.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.422.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.039 kr/m².2.803.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjvangsvej gns: 18.947 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.912.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,27 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.912.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2018majEjerskifte
1969dec.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvangsvej 64 9400 Nørresundby	137 m²	31 m	29-01-2024	2.550.000 kr.	18.613 kr./m²
Højvangsvej 8 9400 Nørresundby	136 m²	447 m	11-01-2024	2.350.000 kr.	17.279 kr./m²
Højvangsvej 40 9400 Nørresundby	185 m²	190 m	10-02-2025	5.300.000 kr.	28.649 kr./m²
Bakkelygade 42 9400 Nørresundby	95 m²	317 m	26-04-2025	2.400.000 kr.	25.263 kr./m²
Skansevej 34 9400 Nørresundby	93 m²	391 m	13-11-2024	2.695.000 kr.	28.978 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	563 m	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²
Kirkegade 4 9400 Nørresundby	96 m²	782 m	12-08-2024	1.995.000 kr.	20.781 kr./m²
Gyldenlakvej 1A 9400 Nørresundby	102 m²	349 m	17-02-2025	2.225.000 kr.	21.814 kr./m²
Cementvej 12A 9400 Nørresundby	95 m²	979 m	15-05-2024	1.850.000 kr.	19.474 kr./m²
Irisvej 2 9400 Nørresundby	102 m²	488 m	07-12-2024	2.295.000 kr.	22.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu