Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Toftevej 26

Villa · 107 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 571 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 571 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.845 kr/m².2.603.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetToftevej gns: 23.101 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²+10,00 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.904.682 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 1.664.998 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,36 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.904.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2020aug.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 19 9400 Nørresundby	115 m²	41 m	14-01-2025	2.800.000 kr.	24.348 kr./m²
Toftevej 17 9400 Nørresundby	128 m²	52 m	08-09-2024	3.045.000 kr.	23.789 kr./m²
Toftevej 48 9400 Nørresundby	158 m²	249 m	05-04-2025	3.650.000 kr.	23.101 kr./m²
Rolighedsvej 35 9400 Nørresundby	106 m²	251 m	08-02-2025	3.060.000 kr.	28.868 kr./m²
Bakkelygade 39 9400 Nørresundby	106 m²	305 m	13-10-2023	2.325.000 kr.	21.934 kr./m²
Niels Lykkes Gade 26 9400 Nørresundby	108 m²	716 m	16-10-2025	3.025.000 kr.	28.009 kr./m²
Beilerstræde 2 9400 Nørresundby	105 m²	664 m	05-01-2026	1.650.000 kr.	15.714 kr./m²
Forbindelsesvejen 103 9400 Nørresundby	105 m²	680 m	21-08-2025	1.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Forbindelsesvejen 38 9400 Nørresundby	105 m²	737 m	26-10-2025	2.525.000 kr.	24.048 kr./m²
Vestervang 8 9400 Nørresundby	100 m²	397 m	12-01-2024	2.150.000 kr.	21.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu