Højbjergvej 7, 4250 Fuglebjerg — Villa · 215 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 16.004 m², 7 værelser, opført i 1800. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 16004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 687.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.103 kr/m².3.814.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjbjergvej gns: 13.837 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 11.884 kr/m²+16,40 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16004 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.019.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
2017jun.Ejerskifte
2015dec.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjergvej 2 4250 Fuglebjerg	238 m²	678 m	21-08-2025	2.495.000 kr.	10.483 kr./m²
Højbjergvej 11 4250 Fuglebjerg	159 m²	692 m	21-08-2024	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Sneslevvej 81, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	201 m²	1,4 km	09-09-2025	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Øllemosevej 2, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	201 m²	1,8 km	30-10-2023	1.695.000 kr.	8.433 kr./m²
Næstvedvej 1A 4250 Fuglebjerg	218 m²	2,5 km	02-10-2024	19.500.000 kr.	89.450 kr./m²
Øllemosevej 4, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	240 m²	1,7 km	30-10-2024	3.275.000 kr.	13.646 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	2,6 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Vibevænget 11 4250 Fuglebjerg	239 m²	2,7 km	18-03-2024	2.100.000 kr.	8.787 kr./m²
Margrethevej 16 4250 Fuglebjerg	190 m²	2,7 km	19-06-2025	1.200.000 kr.	6.316 kr./m²
Grængebjergvej 5 4250 Fuglebjerg	157 m²	1,7 km	29-05-2026	1.225.000 kr.	7.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu