Højbjergvej 6

Villa · 257 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 3.839 m², 7 værelser, opført i 1800, renoveret i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 3839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.448 kr/m².3.973.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjbjergvej gns: 13.837 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 12.737 kr/m²+8,60 pct.
3Boligareal større end typisk257 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3839 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.284.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+298,18 pct. siden aug. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2011 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.284.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011aug.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1989sep.Ejerskifte
1979Ombygning
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjergvej 2 4250 Fuglebjerg	238 m²	166 m	21-08-2025	2.495.000 kr.	10.483 kr./m²
Højbjergvej 7 4250 Fuglebjerg	215 m²	538 m	22-10-2024	2.975.000 kr.	13.837 kr./m²
Højbjergvej 11 4250 Fuglebjerg	159 m²	1,0 km	21-08-2024	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Drosselvænget 9 4250 Fuglebjerg	249 m²	2,1 km	27-12-2023	1.150.000 kr.	4.618 kr./m²
Vibevænget 11 4250 Fuglebjerg	239 m²	2,2 km	18-03-2024	2.100.000 kr.	8.787 kr./m²
Øllemosevej 4, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	240 m²	2,3 km	30-10-2024	3.275.000 kr.	13.646 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	2,3 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Næstvedvej 1A 4250 Fuglebjerg	218 m²	2,0 km	02-10-2024	19.500.000 kr.	89.450 kr./m²
Sneslevvej 81, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	201 m²	1,9 km	09-09-2025	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Rødkælkevej 3 4250 Fuglebjerg	210 m²	2,3 km	11-08-2026	1.585.000 kr.	7.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu