Højbjergvej 2

Villa · 238 m² · bygget 1862

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 3.170 m², 8 værelser, opført i 1862, renoveret i 1997. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1862
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 3170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 87.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.120 kr/m².3.854.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjbjergvej gns: 13.837 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 11.884 kr/m²+16,40 pct.
3Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3170 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.166.712 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,16 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.166.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2012dec.Ejerandel overdraget
2004jul.Ejerandel overdraget
1998apr.Ejerandel overdraget
1997Ombygning
1992aug.Ejerskifte
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjergvej 7 4250 Fuglebjerg	215 m²	678 m	22-10-2024	2.975.000 kr.	13.837 kr./m²
Højbjergvej 11 4250 Fuglebjerg	159 m²	1,1 km	21-08-2024	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Vibevænget 11 4250 Fuglebjerg	239 m²	2,1 km	18-03-2024	2.100.000 kr.	8.787 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	2,1 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Drosselvænget 9 4250 Fuglebjerg	249 m²	1,9 km	27-12-2023	1.150.000 kr.	4.618 kr./m²
Øllemosevej 4, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	240 m²	2,4 km	30-10-2024	3.275.000 kr.	13.646 kr./m²
Næstvedvej 1A 4250 Fuglebjerg	218 m²	1,8 km	02-10-2024	19.500.000 kr.	89.450 kr./m²
Sneslevvej 81, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	201 m²	2,0 km	09-09-2025	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Margrethevej 16 4250 Fuglebjerg	190 m²	2,0 km	19-06-2025	1.200.000 kr.	6.316 kr./m²
Øllemosevej 2, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	201 m²	2,4 km	30-10-2023	1.695.000 kr.	8.433 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu