Højbjergvej 10A, 4250 Fuglebjerg — Landejendom · 239 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 239 m², grund på 658.463 m², 7 værelser, opført i 1877. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 658463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.651.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.590 kr/m².4.766.450 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjbjergvej gns: 37.216 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 10.231 kr/m²+263,80 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)658463 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.813.232 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
2022mar.Ejerandel overdraget
2013sep.Ejerskifte
2001jun.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbjergvej 26 4250 Fuglebjerg	168 m²	1,3 km	23-03-2025	3.950.000 kr.	23.512 kr./m²
Fuglebjergvej 7, Sneslev 4250 Fuglebjerg	196 m²	1,3 km	25-09-2025	13.674.500 kr.	69.768 kr./m²
Korsørvej 45 4250 Fuglebjerg	260 m²	3,4 km	12-12-2023	3.625.000 kr.	13.942 kr./m²
Rugkrogvej 6, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	233 m²	4,1 km	19-05-2024	4.300.000 kr.	18.455 kr./m²
Krummerupvej 27 4250 Fuglebjerg	261 m²	3,7 km	21-10-2024	2.795.000 kr.	10.709 kr./m²
Rugkrogvej 14, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	162 m²	3,4 km	23-02-2025	6.430.000 kr.	39.691 kr./m²
Tystrupvej 38, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	222 m²	5,6 km	17-01-2025	2.095.000 kr.	9.437 kr./m²
Røgeskovvej 1, Røgeskov 4250 Fuglebjerg	156 m²	3,4 km	30-09-2025	2.295.000 kr.	14.712 kr./m²
Haldager Mark Vej 30 4250 Fuglebjerg	290 m²	4,6 km	28-11-2023	3.050.000 kr.	10.517 kr./m²
Krummerupvej 33, Krummerup 4250 Fuglebjerg	155 m²	4,1 km	29-09-2025	5.450.000 kr.	35.161 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu