Hobrovej 12, 9240 Nibe — Villa · 100 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 240 m², 2 værelser, opført i 1951. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.700 kr/m².1.666.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 11.111 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.625 kr/m²-24,00 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 240 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.116.201 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+118,43 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. maj 1998 · Alm. Salg: 511.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.116.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg511.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 14 9240 Nibe	137 m²	20 m	28-09-2025	1.250.000 kr.	9.124 kr./m²
Hobrovej 5 9240 Nibe	200 m²	76 m	10-10-2024	2.845.000 kr.	14.225 kr./m²
Villavej 32 9240 Nibe	100 m²	236 m	09-04-2024	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²
St Algade 10 9240 Nibe	102 m²	322 m	17-11-2025	1.550.000 kr.	15.196 kr./m²
Grydstedvej 17 9240 Nibe	104 m²	364 m	08-12-2024	2.162.500 kr.	20.793 kr./m²
Bakkebo 9 9240 Nibe	106 m²	322 m	13-01-2025	1.410.000 kr.	13.302 kr./m²
Tyvedalsgade 8 9240 Nibe	94 m²	386 m	25-08-2025	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Lærkestien 19 9240 Nibe	108 m²	259 m	26-01-2025	1.775.000 kr.	16.435 kr./m²
Lundevej 11 9240 Nibe	90 m²	112 m	12-03-2024	1.430.000 kr.	15.889 kr./m²
Lærkestien 6 9240 Nibe	110 m²	131 m	30-06-2024	1.545.000 kr.	14.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu