Prisvurdering · 9240 Nibe

Grydstedvej 8B

Villa · 221 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 998 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.605 kr/m².2.792.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGrydstedvej gns: 18.559 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.469 kr/m²+28,30 pct.
3Boligareal større end typisk221 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.094.986 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 3.008.615 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,89 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.094.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1998okt.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grydstedvej 6 9240 Nibe	141 m²	46 m	07-02-2025	1.925.000 kr.	13.652 kr./m²
Grydstedvej 2 9240 Nibe	141 m²	84 m	10-03-2024	2.905.000 kr.	20.603 kr./m²
Grydstedvej 21 9240 Nibe	130 m²	83 m	10-12-2025	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Vinkelvej 4 9240 Nibe	220 m²	416 m	27-08-2025	3.050.000 kr.	13.864 kr./m²
Solbakken 5 9240 Nibe	213 m²	444 m	26-02-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²
Kirstine Jensens Vej 13 9240 Nibe	204 m²	196 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	19.118 kr./m²
Gartnervangen 17 9240 Nibe	211 m²	492 m	09-01-2024	2.640.000 kr.	12.512 kr./m²
Solhøj 11 9240 Nibe	224 m²	782 m	17-01-2026	3.300.000 kr.	14.732 kr./m²
Bellisvej 5 9240 Nibe	221 m²	896 m	31-07-2025	3.110.000 kr.	14.072 kr./m²
Østervangen 14 9240 Nibe	208 m²	457 m	15-04-2025	2.795.000 kr.	13.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu